西宁市城市房屋拆迁管理条例,银川市城市房屋

日期:2019-10-22编辑作者:法律实务

发文单位:呼和浩特市人大常委会

拆迁问题是司法实践中常见的一种问题,也是人们关心的焦点。关于拆迁纠纷特别是拆迁补偿很多人都是知之甚少。本文整理了拆迁问题的相关问答的集合,将拆迁类问题集中解答,为您提供一定的参考。

发文单位:西宁市人大常委会

发文单位:银川市人大常委会

发布日期:2002-12-3

一、签订拆迁补偿安置协议前要做哪些准备?

文  号:青人大常字[2002]52号

发布日期:2002-11-11

执行日期:2003-1-1

  1. 查看有没有拆迁主体资格:

发布日期:2002-9-20

执行日期:2003-1-1

生效日期:1900-1-1

取得房屋拆迁许可证。

执行日期:2002-12-1

生效日期:1900-1-1

第一章 总则

注意两个名词:

生效日期:1900-1-1

  第一章 总则

第一条 根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》及有关法律、法规,结合本市实际,制定本条例。

拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的单位。

第一章 总则

  第二章 拆迁管理

第二条 在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的,适用本条例。

被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。

第一条 为了加强对城市房屋拆迁的管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目顺利进行,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和有关法律、法规规定,结合本市实际,制定本条例。

  第三章 拆迁补偿与安置

第三条 房屋拆迁必须符合城市规划,有利于旧城区改造和生态环境改善,保护文物古迹。

《城市房屋拆迁管理条例》(以下称《条例》)第六条 拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁。

第二条 凡在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的,适用本条例。

  第四章 罚则

第四条 拆迁人必须依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。

2.查看拆迁范围和拆迁期限内:

第三条 城市房屋拆迁必须符合城市规划,有利于城市旧区改造和生态环境改善,保护文物古迹。

  第五章 附则

本条例所称拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的单位。

以防拆迁人先斩后奏,有意扩大拆迁范围。

第四条 拆迁人应当依照本条例的规定,对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

 

本条例所称被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。

《条例》第九条 拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内,实施房屋拆迁。

本条例所称拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的单位。

  2002年9月25日银川市第十一届人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过,2002年11月7日宁夏回族自治区第八届人民代表大会常务委员会第二十九次会议批准。现予公布,自2003年1月1日施行。

第五条 市人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门(以下简称市房屋拆迁管理部门)统一监督管理市辖各区房屋拆迁工作。

  1. 查看拆迁实施单位有没有拆迁资格:

本条例所称被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。

  银川市人民代表大会常务委员会
  2002年11月11日

规划、公安、工商、市容等相关部门,要积极配合做好房屋拆迁工作,保障城市房屋拆迁管理工作的顺利进行。

《条例》第十条 拆迁人可以自行拆迁,也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。

第五条 市人民政府房产行政管理部门(以下称房屋拆迁管理部门),对本市的城市房屋拆迁工作实施监督管理。

第一章 总则

土地行政主管部门依照有关法律、法规的规定,负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。

房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人,不得接受拆迁委托。

县人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门(以下称房屋拆迁管理部门),对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。

  第一条 为了加强对城市房屋拆迁的管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目的顺利进行,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和有关法律、法规,结合本市实际,制定本条例。

第二章 拆迁管理

注意: 如果是委托拆迁的: 要查看授权委托书。 受托拆迁实施单位不得转让拆迁业务。《条例》第十一条 拆迁人委托拆迁的,应当向被委托的拆迁单位出具委托书,并订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内,将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。

市、区、县人民政府工商、公安、规划,文化、城市管理、环境保护等行政管理部门,应当依照本条例的规定,互相配合,保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。

  第二条 凡在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的,均适用本条例。

第六条 房屋拆迁实行许可证制度。拆迁房屋的单位应当向市房屋拆迁管理部门提出拆迁申请,经批准发给《房屋拆迁许可证》后,方可实施拆迁,并按照规定缴纳拆迁管理费。

被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。

市、区、县人民政府土地行政管理部门依照有关法律、法规的规定,负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。

  第三条 城市房屋拆迁必须符合城市规划,有利于城市旧区改造和生态环境改善,保护文物古迹。

第七条 申请领取《房屋拆迁许可证》,应当向市房屋拆迁管理部门提交下列资料:

4.查看房屋是否由 房屋拆迁管理部门代管

第二章 拆迁管理

  第四条 拆迁人应当对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人或被拆迁房屋的承租人应当在搬迁期限内完成搬迁。

(一)建设项目批准文件;

因为代管房的拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证,并办理证据保全。

第六条 市、县人民政府应当组织房屋拆迁、建设、计划、国土资源等行政管理部门,按照城市总体规划的要求,根据当地社会经济发展水平,制订城市房屋拆迁的中长期计划和年度计划。拆迁年度计划由市、县人民政府报上一级人民政府备案。

  本条例所称拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的单位。

(二)建设用地规划许可证;

《条例》第十四条 房屋拆迁管理部门代管的房屋 需要拆迁的,拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证,并办理证据保全。

第七条 拆迁房屋的单位在取得房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁。

  本条例所称被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。

(三)国有土地使用权批准文件;

二、拆迁补偿安置协议是与谁签订的?

第八条 申请领取房屋拆迁许可证,应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料:

  本条例所称被拆迁房屋承租人,是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或个人。

(四)拆迁计划和拆迁补偿安置方案;

拆迁人与被拆迁人。

(一)建设项目批准文件;

  第五条 银川市人民政府房产行政管理部门负责本市城市房屋拆迁工作的监督和管理。

(五)办理存款业务的金融机构出具的不低于拆迁安置费总额60%的拆迁补偿安置资金证明。

拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

(二)建设用地规划许可证;

  规划和国土资源、建设、价格、城管、公安等有关部门按照各自的职责,依法协同做好房屋拆迁工作。

第八条 市房屋拆迁管理部门收到拆迁人提供的有效文件和资料之日起15日内,应当实地测量拆迁面积,审查拆迁计划、拆迁补偿安置方案、拆迁补偿安置专项资金等资料,经审查符合条件的核发《房屋拆迁许可证》。不符合办理条件的,应当说明理由。

寇志中律师特别提示:

(三)国有土地使使用权批准文件;

第二章 拆迁管理

第九条 拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内,实施房屋拆迁。

如果是委托拆迁实施单位与您签订协议的,一定要查看有此项授权委托内容,否则,这个协议以后会是无效协议,再高的补偿拆迁单位也不会认可。最好还要在协议里明确约定,补偿按照协议不能到位的,由拆迁人和受委托拆迁实施单位承担连带责任。

(四)拆迁计划和拆迁方案;

  第六条 拆迁房屋的单位应当按规定申请领取房屋拆迁许可证,取得房屋拆迁许可证的方可实施拆迁。

需要延长拆迁期限的,拆迁人应当在拆迁期限届满15日前,向市房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请;市房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起5个工作日内给予答复。

三、安置协议的内容应有哪些?

(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

  第七条 申请领取房屋拆迁许可证的单位,应当向市房产行政管理部门提交下列资料:

第十条 市房屋拆迁管理部门应当监督拆迁补偿安置专项资金的使用。

主要有下列内容:

房屋拆迁管、理部门应当自收到申请之日起3o日内对申请事项进行审查,对符合条件的,颁发房屋拆迁许可证。

  (一)建设项目批准文件;

安置补偿专项资金应当实行专户存储,全部用于房屋拆迁的补偿安置,不得挪作他用。以产权调换安置用房安置被拆迁人的,安置用房的总房价可以折抵安置补偿专项资金。

1) 补偿方式

第九条 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时,应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、拆迁许可证号等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布。

  (二)建设用地规划许可证;

第十一条 市房屋拆迁管理部门将《房屋拆迁许可证》、建设项目性质、拆迁人、实施拆迁企业、拆迁范围、房屋拆迁评估机构、拆迁和搬迁期限、拆迁纠纷处理程序和实施拆迁企业的法人代表、现场工作人员等以公告形式登报公布。

2)补偿金额

房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

  (三)国有土地使用权批准文件;

拆迁公告发布的同时,还应当现场公布拆迁补偿安置实施方案,接受群众监督。拆迁补偿安置实施方案内容包括:补偿、安置、补助的标准和依据、计算办法、安置房屋平面图和地址、期房过渡期限和地点等。

3)安置用房面积和安置地点

第十条 拆迁人可以自行拆迁,也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。

  (四)拆迁计划和拆迁方案;

第十二条 拆迁人可以自行拆迁,也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。委托拆迁的,应当向被委托单位出具委托书,并订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内,将拆迁委托合同报市房屋拆迁管理部门备案。

4)搬迁期限

房屋拆迁管理部门.不得作为拆迁人,不得接受拆迁委托。

  (五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明;

被委托的拆迁单位,不得转让拆迁业务。

5)搬迁过渡方式

第十一条 拆迁人委托拆迁的,应当向被委托的拆迁单位出具委托书,并订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内,将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。

  (六)产权清晰,无争议的安置用房证明。

市房屋拆迁管理部门,不得作为拆迁人,也不得接受拆迁委托。

6)过渡期限 等事项

被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。

  市房产行政管理部门应当自收到申请之日起30日内,对申请事项审查完毕,对符合条件的,颁发房屋拆迁许可证。

第十三条 房屋拆迁承办单位应当按照资质等级承担相应的拆迁任务,无资质证的单位不得从事房屋拆迁经营活动。

《条例》第十三条 拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。

第十二条 拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列活动:

  第八条 拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置,实行专户存储,不得挪作他用。

第十四条 房屋拆迁实行拆迁人员持证上岗制度。房屋拆迁人员应当是房屋拆迁承办单位的在册职工,执行拆迁任务时,必须佩带市房屋拆迁管理部门核发的《房屋拆迁人员上岗证》。未佩带《房屋拆迁人员上岗证》的人员,被拆迁人和房屋承租人有权拒绝拆迁。

拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

(一)新建、扩建、改建房屋及其附属物;

  拆迁补偿安置资金存款金额不得低于补偿安置预算资金总额的60%,差额部分可用安置用房折价抵顶。

第十五条 拆迁许可证公布之日起,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列活动:

四、拆迁协议订立后被拆迁人或租赁人在搬迁期限内不搬迁的怎么办?

(二)改变房屋和土地用途途;

  市房产行政管理部门应当与拆迁人、出具拆迁补偿安置资金证明的金融机构签订《拆迁补偿安置资金使用监管协议》。

(一)新建、扩建、改建房屋;

可以申请法院 依据协议 现予执行。就是现拆了再说,对补偿协议中不服的条款由法院裁判。

(三)租赁房屋。

  第九条 市房产行政管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时,应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项予以公告。

(二)改变房屋和土地用途;

《条例》第十五条 拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项,书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限,暂停期限最长不得超过1年。拆迁人需要延长暂停期限的,必须经房屋拆迁管理部门批准,延长暂停期限不得超过1年。

  拆迁公告发布后,拆迁人应当在拆迁范围内公开拆迁补偿方案、补偿标准、过渡期限和安置地址,并书面通知被拆迁人。拆迁人不公开或公开的内容不符合本条例规定的,被拆迁人有权拒绝签订拆迁安置补偿协议。

(三)租赁房屋。

五、 达不成拆迁补偿协议的怎么办?

第十三条 拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和期限内,实施房屋拆迁,拆迁期限一般不得超过6个月。

  第十条 拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内实施房屋拆迁,不得擅自更改拆迁范围和拆迁期限。

市房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项,通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理期限不得超过1年,拆迁人需要延长暂停期限的必须经市房屋拆迁管理部门批准,延长暂停期限不得超过1年。

经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。

需要延长拆迁期限的,拆迁人应当在拆迁期限届满15日前,向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请,房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。延长拆迁期限不得超过3个月。

  确需延长拆迁期限的,拆迁人应当在拆迁期满15日前,向市房产行政管理部门书面提出延期申请;市房产行政管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内予以书面答复。

第十六条 拆迁人与被拆迁人应当依照本条例规定签订拆迁补偿、安置协议。协议应当约定下列内容:

六、对裁决仍然不服的怎么办?

第十四条 在房屋拆迁管理部门公布的拆迁期限内,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定,订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

  第十一条 拆迁人可以自行拆迁,也可以委托取得市房产行政管理部门颁发的房屋拆迁资格证书的单位实施拆迁。

(一)补偿方式;

当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。

拆迁补偿安置协议一般应当载明下列事项:

  市房产行政管理部门不得作为拆迁人,不得接受拆迁委托。

(二)货币补偿金额;

七、当事人对裁决不服的,向人民法院起诉期间, 可不可以执行拆迁?

(一)补偿方式;

  第十二条 拆迁人委托拆迁的,应当与被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内,报市房产行政管理部门备案。

(三)原房状况及产权调换房屋的地点、楼层、户型、结构、位置和建筑面积;

可以。 但有条件限制: 必须是拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的。

(二)货币补偿金额和付款期限;

  被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。

(四)结算方式;

《条例》第十六条 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

(三)原房屋状况及产权调换房屋地点、楼层、户型、结构、位置和建筑面积;

  第十三条 拆迁公告发布后,拆迁范围内的单位和个人不得进行下列活动:

(五)搬迁过渡方式;

当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。

(四)结算方式;

  (一)新建、扩建、改建房屋;

(六)搬迁期限与过渡期限;

八、强制拆迁的条件是什么?

(五)搬迁过渡方式;

  (二)改变房屋和土地用途;

(七)产权调换房屋交付的告知方式;

1.行政裁决。 不能依据协议强制拆迁。

(六)搬迁期限,和过渡期限;

  (三)租赁房屋。

(八)违约责任与纠纷解决办法;

2.裁决的搬迁期限已满。

(七)产权调换房屋交付的告知方式;

  市房产行政管理部门应当就前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停期限不得超过1年;拆迁人确需延长暂停期限的,必须经过市房产行政管理部门批准,延长暂停期限不得超过1年。

(九)拆迁补偿安置协议变更的条件;

  1. 作出强制拆迁决定的行政主体只能是: 房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门只能依法申请人民法院强制拆迁。

(八)违约责任与纠纷解决方法;

  第十四条 拆迁公告发布后,拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置协议,应载明下列事项:

(十)当事人双方认为需订立的其他条款。

4.向公证机关办理证据保全。

(九)拆迁补偿安置协议变更条件;

  (一)补偿方式和金额;

房屋产权证或经城市规划管理部门批准的用作产权调换的房屋的平面图,应作为协议附件。

《条例》第十七条 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

(十)当事人双方认为需要订立的其他条款。

  (二)搬迁期限、过渡方式和过渡期限;

拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。

市房屋拆迁管理部门应当按照本条第二款的规定,制作拆迁补偿安置协议的示范文本。

  (三)安置用房屋的权属、地点、面积、用途、结构、楼层、差价金额及交付的方式;

拆迁补偿安置协议必须使用市房屋拆迁管理部门监制的规范文本。拆迁人和被拆迁人有一方要求办理公证的,应当向公证机关办理公证。

九、尚未完成拆迁补偿安置的建设项目,能不能转让?

第十五条 拆迁补偿安置协议签订后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

  (四)违约责任及纠纷解决办法;

第十七条 尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的,应当经市房屋拆迁管理部门同意,原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人、受让人、被拆迁人三方应当签订补充协议,并自转让合同签订之日起30日内予以公告。

可以转让。 但 1)应当经房屋拆迁管理部门同意,2)项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人,3)自转让合同签订之日起30日内予以公告。

第十六条 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

  (五)当事人认为需要订立的其它条款。

第十八条 拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,或者依法向人民法院起诉。诉讼或者仲裁期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

《条例》第十九条 尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的,应当经房屋拆迁管理部门同意,原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人,并自转让合同签订之日起30日内予以公告。

当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例的规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。

  拆迁有租赁关系房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

第十九条 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由市房屋拆迁管理部门进行调解;调解无效的,应当自收到当事人有效文件和资料之日起20个工作日内作出书面裁决。市房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。

十、哪些被拆除房屋不予补偿?

第十七条 被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

  拆迁补偿安置协议统一使用市房产行政管理部门提供的示范文本。

拆迁当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院提起诉讼。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。

违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;

实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。

  第十五条 未经市房产行政管理部门批准,拆迁人不得停止被拆迁房屋的供水、供电、供气、供热、有线电视、通讯等设施的正常使用。

第二十条 在市房屋拆迁管理部门裁决规定的搬迁期限已满,被拆迁人或房屋承租人未搬迁的,由市人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由市房屋拆迁管理部门申请人民法院强制拆迁。

未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。

第十八条 尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的,应当经房屋拆迁管理部门同意,原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人,并自转让合同签订之日起30日内予以公告。

  第十六条 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由市房产行政管理部门裁决。市房产行政管理部门是被拆迁人的,由市人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项,向公证机关办理符合诉讼要求的证据保全。

《条例》第二十二条 拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。

第十九条 拆迁中涉及军事设施、教堂、寺庙、文物古迹等房屋的,依照有关法律、法规的规定办理。

  当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。

第二十一条 拆迁产权不明确、代管等房屋,拆迁人应提出补偿安置方案,报市房屋拆迁管理部门审核同意,并办理证据保全公证后,方可实施拆迁。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。

第二十条 拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金的存款额度应当不少于被拆迁房屋总面积乘以上一年同类区位、同类性质房屋的房地产市场评估价,拆迁人提供的安置用房可以折价计入。

  第十七条 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由市人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房产行政管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

在拆迁期限内被拆迁房屋产权不明确的,补偿资金或者产权调换安置用房应当由市房屋拆迁管理部门代管。

《湖北省城市房屋拆迁管理实施办法》第二十条 拆除未超过批准期限的临时建筑,以批准期限减去已使用年限的剩余期限按重置成本法评估其残值给予补偿。

房屋拆迁补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置,不得挪作他用。

  实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

第二十二条 拆迁人应当在拆迁补偿安置协议书生效之日起3个月内,持有关文件和资料,向市房产、土地管理部门办理被拆除房屋的产权和土地使用证注销手续;在被拆迁人得到实际安置之日起12个月内,为被拆迁人办理房屋所有权证或者住房租赁合同,所交税费按国家规定办理。

十一、房屋拆迁补偿有哪些方式?

房屋拆迁管理部门应当加强对拆迁补偿安置资金使用的监督。

  第十八条 拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁,也可以向人民法院起诉。诉讼期间,拆迁人可依法申请人民法院先予执行。

第二十三条 市房屋拆迁管理部门应当建立、健全拆迁档案管理制度。拆迁人或者接受委托的拆迁承办单位,在拆迁项目(包括自行拆迁项目)结束3个月内,将拆迁有关资料汇总送市房屋拆迁管理部门存档。

一是实行货币补偿;二是实行房屋产权调换;异地还房、原地还房或称回迁是产权掉换的基本方式。

第二十一条 在房屋拆迁管理部门公布的拆迁期限内,拆迁人不得对未搬迁的被拆迁人或者房屋承租人实施停止供水、供电等影响正常生产、生活的行为;被拆迁人不得损坏、拆除被拆迁房屋的公用设施。

  第十九条 拆迁中涉及寺庙、教堂、文物古迹、军事设施和园林绿地及树木的,依照有关法律、法规的规定办理。

第二十四条 市房屋拆迁管理部门的检查人员在执行公务时,应当出示执法证件,办事必须公开、公正、公平,并为被检查人保守技术和业务秘密。

被拆迁人可以选择。但是拆迁项目不得选择:

第二十二条 在房屋拆迁结束后30日内,拆迁人须持已拆除房屋的所有权证或房屋产权证明书,到原房屋产权产籍管理部门办理注销登记。

  第二十条 尚未完成拆迁补偿、安置的建设项目确需转让的,受让人应当提供本条例第七条第(五)项规定的拆迁补偿安置资金证明,并经市房产行政管理部门同意。原拆迁补偿安置协议中拆迁人的有关权利、义务随之转移给项目受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人,并自转让合同签订之日起30日内予以公告。

第二十五条 房屋拆迁中,对军事设施、文物古迹、古树名木、宗教场所及外国领事馆的房屋,依照有关法律、法规的规定办理。

1)拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。

第二十三条 房屋拆迁管理部门应当建立、健全拆迁档案管理制度,加强对拆迁档案资料的管理。

  第二十一条 市房产行政管理部门应当建立、健全拆迁档案管理制度,加强对拆迁档案资料的管理。

第三章 拆迁补偿与安置

2)被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

第三章 拆迁补偿与安置

第三章 拆迁补偿与安置

第二十六条 拆迁房屋时,拆迁人应当按照被拆迁房屋产权证标明的建筑面积,对被拆迁人给予补偿。

《条例》第二十三条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。

第二十四条 拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。

  第二十二条  拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿安置。

拆迁违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。

除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。

  拆除违法建筑物和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。

住宅房屋未经批准改变使用性质的,拆迁时仍按照住宅房屋给予补偿。

《湖北省城市房屋拆迁管理实施办法》第十八条 政府作为土地储备、建设公用设施的项目以及拆迁后新建房屋性质不适合原地还房的,被拆迁人应服从异地还房或者选择货币补偿。 拆迁后原地建有与被拆迁房屋性质相同的商品房的,同等条件下,被拆迁人可优先购买。

第二十五条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。

  未注明使用期限的临时建筑,使用期为1年。

第二十七条 拆迁补偿方式可以实行货币补偿,也可实行房屋产权调换。除本条例第三十条第(三)项、第三十一条第二款规定的外,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

十三、货币补偿的金额怎么确定?

货币补偿,补偿金额可由拆迁人与被拆迁人协商,协商不成的,由拆迁人委托有资质的房地产价格评估机构对所拆迁的房屋进行评估,评估费用由拆迁人支付。

  第二十三条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。

第二十八条 货币补偿应当根据被拆迁房屋的房地产市场评估价格确定。市房屋拆迁管理部门在发放拆迁许可证时应当组织房地产价格评估机构及相关部门,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁房屋进行评估,确定市场评估价。该市场评估价作为该地段房屋拆迁的指导价。

根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。

除本条例第二十八条第二款、第三十条第二款的规定外,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

  除本条例第二十七条第三款、第三十条第二款、第三十一条规定的外,被拆迁人有权选择拆迁补偿方式。

货币补偿金额本着自愿原则,在指导价的基础上由拆迁人与被拆迁人协商;协商不成的,由双方委托房地产价格评估机构进行评估;双方就委托评估机构协商不成的,由市房屋拆迁管理部门指定评估机构由双方委托进行评估;评估后仍达不成协议的,按照本条例第十九条规定进行调解、裁决。

《条例》 第二十四条 货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。

第二十六条 货币补偿和产权调换的房屋面积和房屋用途的认定以房屋管理部门颁发的房屋所有权证为准。

  第二十四条 货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。

实行产权调换的,除本条例第二十九条规定的外,按照本条第一、二款规定计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,拆迁人将房屋所有权证交付被拆迁人时,结清产权调换的差价。

具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

第二十七条 货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、楼层、朝向、装修、环境、配套设施等因素,以房地产市场评估价格确定。

  拆除居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除居住房屋的房地产市场评估单价、价格补贴和被拆除居住房屋的建筑面积确定。其货币补偿金额的计算公式为:(房地产市场评估单价+价格补贴)×被拆除居住房屋的建筑面积。

双方委托的评估费用,由拆迁人和被拆迁人平均承担。另有约定的除外。

《湖北省城市房屋拆迁管理实施办法》第十六条 被拆迁房屋和产权调换房屋的价格评估,由具有房地产价格评估资格的机构承担,估价报告必须由专业房地产估价师签字。

拆迁当事人对评估结果有异议的,可以对补偿金额重新进行协商,协商不成的,持异议的一方当事人应当在7日内委托有资质的其他房地产价格评估机构重新进行评估,评估费用由委托方支付。对重新评估的结果仍有异议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门组织专家对评估结果进行裁决。

  被拆除居住房屋的房地产评估单价由具有法定资格的房地产价格评估机构作出。被拆除居住房屋的评估单价低于最低补偿单价标准的,按最低补偿单价标准计算。最低补偿单价标准,是指被拆除居住房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。

第二十九条 产权调换安置用房必须符合国家建筑质量标准和住宅设计规范,并具备基本生活配套设施。产权调换安置用房建筑面积不得少于50平方米的最低户型。

拆迁估价机构的确定应当公开、透明,采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式进行。拆迁估价机构确定后,一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签定书面拆迁估价委托合同。

第二十八条 实行房屋产权调换的,按照本条例第二十七条第一款规定计算被拆除房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,拆迁人将房屋所有权,证交付被拆迁人后,结清产权调换的差价。

  已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价和价格补贴标准,按划定的区域范围确定,由市人民政府定期公布。

实行产权调换,被拆迁的住宅房屋建筑面积低于最低户型面积的,产权调换安置用房50平方米以内与被拆迁房屋等面积部分互不找差价,超出部分按建安价结算;被拆迁人要求增加安置用房面积的,超出50平方米的部分按商品房市场价结算。

拆迁房屋的价格评估技术规范、争议处理程序和有关管理规范按照国家和省有关规定执行。

拆除非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。

  拆除非居住房屋的货币补偿金额按房地产市场评估价和被拆除房屋建筑面积确定。其货币补偿金额的计算公式为:房地产评估单价×被拆除房屋的建筑面积。

被拆迁人按本条第二款规定仍无力购买住宅房的,有关部门应当妥善安置。

《湖北省城市房屋拆迁管理实施办法》第十九条 与拆迁人、被拆迁人或者房屋承租人有利害关系的评估中介机构和估价人员,不得承担该拆迁房屋的评估。已经评估的,其评估结果无效。

第二十九条 拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。

  第二十五条 被拆迁的房屋和产权调换房屋的价格评估,应当由拆迁人委托,并支付评估费用。

第三十条 拆迁公有住房,被拆迁人和房屋承租人未解除租赁关系的,被拆迁人和房屋承租人可以选择下列补偿方式:

十四、怎样实行房屋产权调换?

第三十条 拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补。

  拆迁许可证规定范围内的被拆迁房屋的价格评估和用于拆迁安置实行产权调换的房屋的价格评估应当委托同一家房地产价格评估机构评估。

(一)原房屋承租人要求购买被拆迁房屋产权的,原房屋所有人可以将被拆迁房屋按照重置价结合成新出售给原房屋承租人。原房屋承租人取得产权后,拆迁人应当按照本条例第二十八条一、二款规定给予补偿。

根据掉换面积实行补差的办法实行掉换。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

  第二十六条 拆迁当事人对评估结果有争议的,可向市房屋拆迁估价技术鉴定委员会申请鉴定。

(二)原房屋承租人不购买被拆迁房屋产权也不要求安置的,拆迁人应当一次性付给安置补助费,租赁关系终止。

《条例》第二十五条 实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。

第三十一条 拆迁人提供的产权调换住宅房屋应当符合国家规定的设计规范要求和质量安全标准,建筑面积不得低于45平方米最低标准户型。

  市房屋拆迁估价技术鉴定委员会应由房地产估价师、上地估价师,建筑工程造价师、经济师组成,负责本市房屋拆迁补偿价格评估的技术指导和评估纠纷的鉴定。

(三)被拆迁人与房屋承租人达不成终止租赁协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。

第三十二条 被拆迁人为无劳动能力、无生活来源、无法定的抚养人和赡养人,并且住宅房屋建筑面积低于最低标准户型的,被拆迁房屋由房地产价格评估机构评估后,与产权调换的房屋按成本价结算取得产权。

  当事人收到评估报告后15日内未申请鉴定的,以评估结果作为补偿依据;申请鉴定的,以鉴定结果作为补偿依据。

第三十一条 拆迁公益事业用房,拆迁人应当按照其原性质根据规划要求予以重建或者作价补偿,或者由市人民政府按照城市规划统筹安排。

十五、拆迁租赁房屋有哪些安置方式?

前款规定的被拆迁人无力购买的,经本人申请且符合廉租房租住条件,由廉租住房管理部门以成本价向拆迁人购买后,再按廉租房租金标准出租给被拆迁人。

  经市房屋拆迁估价技术鉴定委员会鉴定,维持原评估结果的,鉴定费用由申请人承担;变更原评估结果的,费用由原评估机构承担。

拆迁非公益事业房屋的附属物,不做产权调换,由拆迁人给予货币补偿。

1) 先由被拆迁人(所有人)对承租人进行安置或者解除租赁关系,再由拆迁人对被拆迁人给予补偿。

第三十三条 拆除产权不明确的房屋,由拆迁人提出补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门批准后实施拆迁。拆迁前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

  拆迁房屋的评估技术规范、评估争议处理程序和有关管理规范,由市人民政府制订。

第三十二条 根据城市规划,城市基础设施建设,在房屋拆迁中,需要拆迁供电、邮政、通讯、地下管网、人防工程、绿地等设施的,各产权单位应当积极配合。

2)被拆迁人(所有人)对承租人进行安置或者解除租赁关系的,只能实行房屋产权调换。原房屋承租人继续承租产权调换的房屋,但要重新订立租赁合同。

第三十四条 房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的,拆迁补偿安置协议应当经公证机关公证,并办理证据保全。

  第二十七条 实行房屋产权调换的;应当按照本条例第二十四条规定计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。

第三十三条 拆迁设有抵押权的房屋,依照国家有关担保的法律、法规执行。

3) 《湖北省城市房屋拆迁管理实施办法》第十一条 对拆迁租赁房屋, 被拆迁人与房屋承租人达不成解除租赁关系协议的, 做了修改: 拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿协议, 并与房屋承租人订立拆迁安置协议。

第三十五条 拆迁设有抵押权的房屋,依照担保法的有关规定执行。

  拆迁人在拆迁范围内或相同区位修建与被拆除房屋使用性质相同的房屋,被拆迁人有权要求在拆迁范围内或相同区位实行产权调换。拆迁人提供的用于拆迁安置实行产权调换的房屋;不得超过原被拆迁房屋建筑面积的20%,被拆迁人自愿增加面积的除外。

第三十四条 在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安置住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。

《条例》第二十七条 拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。

第三十六条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

  拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。

第三十五条 对被拆迁人实行现房安置的,拆迁人应当一次性付给被拆迁人搬迁补助费。对期房过渡安置的,拆迁人应当一次性双倍付给被拆迁人搬迁补助费。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。

  第二十八条 被拆迁人为城镇居民最低收入家庭,且居住用房每户建筑面积小于45平方米的,拆迁人应当提供建筑面积不小于50平方米的成套房作为安置用房。被拆迁房屋的评估价格低于安置用房评估价格的互不结算产权调换差价。

第三十六条 拆迁人不得擅自延长过渡期限,周转房的使用人应当按时腾退周转房。

《湖北省城市房屋拆迁管理实施办法》第十一条 拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人就解除租赁关系达成协议或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议;被拆迁人与房屋承租人达不成解除租赁关系协议的,拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿协议,并与房屋承租人订立拆迁安置协议。

搬迁补助费和临时安置补助费的标准,按照省人民政府的规定执行。

  第二十九条 拆迁学校、医院、敬老院、幼儿园、影剧院、居委会等公益事业房屋的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建或者给予货币补偿。重建费用由拆迁人承担。

在批准的延长过渡期限内,对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人,应当自逾期之月起,双倍发给临时安置补助费;对周转房的使用人,应当自逾期之月起,发给临时安置补助费。延长过渡期限最长不得超过1年。

拆迁补偿安置协议的示范文本,由省建设行政主管部门制定,供拆迁当事人参照使用。

第三十七条 拆迁人不得擅自延长过渡期限,周转房的使用人应当按时腾退周转房。

  第三十条 拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。

第四章 村民房屋的拆迁补偿与安置

十六、除正常拆迁安置补偿外,搬迁所需费用由谁负担?非住宅停业损失要不要补偿?

因拆迁人的责任延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人,应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人,应当自逾期之月起付给临时安置补助费。

  被拆迁人与房屋承租人未解除租赁关系的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换安置。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

第三十七条 集体土地上的房屋拆迁补偿与安置,应当依法将集体土地征用为国有土地后,方可进行。

由拆迁人支付搬迁补助费。补足费由真正实行搬迁的人享有,即被拆迁人或者房屋承租人。

第四章 法律责任

  第三十一条 拆迁市房产行政管理部门管理的用于社会保障的租赁居住房屋,拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换,实行产权调换的安置面积,应当以被拆除房屋的建筑面积和所在地段为依据,每降低一级地段标准,应安置建筑面积平均递增10%,增加部分不结算差价,产权无偿归还被拆迁人。安置用房由原房屋承租人承租,被拆迁人应与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。

集体土地的征用,由土地行政管理部门,按照有关法律、法规办理。

因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。

第三十八条 拆迁人违反本条例规定,未取得房屋拆迁许可证,擅自实施拆迁的,由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁,给予警告,并处以已拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款。

  第三十二条 拆迁产权不明确或有债务纠纷的房屋,拆迁人应当提出补偿安置方案,报市房产行政管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项向公证机关申请办理证据保全。

第三十八条 在城市规划建设控制区内的村民住宅房屋拆迁补偿,被拆迁人可选择下列方式:

《湖北省城市房屋拆迁管理实施办法》第二十四条 拆迁人应当支付住宅房屋的被拆迁人或房屋承租人搬迁补助费。

第三十九条 拆迁人违反本条例规定,以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的,由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证可以并处拆迁补偿安置资金比1%以上3%以下的罚款。

齐发娱乐游戏官网,  第三十三条 拆迁设有抵押权的房屋,由抵押人用其他可用于抵押的房产和抵押权人重新设立抵押权或者抵押人清偿债务后,方可给予补偿或安置。

(一)实行货币补偿的,按照本条例第二十八条第一、二款规定给予货币补偿,不再对被拆迁人进行安置或者划地迁建。

搬迁补助费、临时安置补助费具体标准由市、州人民政府根据当地经济和物价水平确定,每年公布1次。

第四十条 拆迁人违反本条例的规定,有下列行为之一的,由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁,给予警告,可以并处拆迁补偿安置资金3%以下的罚款,情节严重的,吊销房屋拆迁许可证:

  抵押权人和抵押人在规定的搬迁期限内达不成协议的,由拆迁人按照本条例第十六条的规定实施拆迁。

(二)实行产权调换的,拆迁人应当按照城市规划要求,建设农民新村安置被拆迁人。被拆迁房屋按照本条例第二十八条第一、二款规定办理,用于安置产权调换的房屋面积在不超出被拆迁房屋面积一倍以内的,按成本价结算。超出一倍以上的部分,按商品房价结算。

《湖北省城市房屋拆迁管理实施办法》第二十五条 拆迁非住宅房屋造成停产、停业引起的经济损失以及搬迁、安装、过渡费用,由拆迁人给予一次性补助。具体补助标准由市、州人民政府规定。

(一)未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的;

  第三十四条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。搬迁补助费应当按被拆迁房屋的建筑面积一次性支付。

(三)经批准划地迁建的,拆迁人按原房屋建安价对被拆迁人进行补偿,拆迁人提供已征用的土地作为迁建房用地,由被拆迁人按规划要求自行迁建。

十七、过渡期内怎么处理?延长过渡期的怎么办?

(二)委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的;

  在过渡期限内,拆迁人应当按被拆除房屋建筑面积每月发给临时安置补助费。逾期不能安置的,从逾期之月起,加倍发放,直到安置完毕。

第三十九条 村民房屋面积的确认,以房屋所有权证标明的面积为准。房屋产权未标明的,以产权产籍档案载明为准。产权产籍档案未载明的,建筑面积以房产测绘机构实际测量结果为准、房屋用途以建设工程规划批准文件为准。

1) 被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处。由拆迁人支付临时安置补助费;

(三)擅自延长拆迁期限的。

  被拆迁人选择产权调换安置的,新安置用房的水表、电表、电话、有线电视的开、过户费和办理房屋所有权证、登记的费用,由拆迁人承担。

第四十条 拆除村民的生产设施,应由评估机构评估,合理作价补偿。

2) 拆迁人提供的周转房。这时拆迁人不支付临时安置补助费。

第四十一条 接受委托的拆迁单位违反本条例的规定,转让拆迁业务的,由房屋拆迁管理部门责令改正,没收违法所得,并处合同约定的拆迁服务费25%以上50%以下的罚款。

  搬迁补助费和临时安置补助费的具体标准,由市人民政府每年公布一次。

拆除村民的门楼、棚子等附属设施,拆迁人应给予补偿。

注意:因拆迁人的责任延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人,应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人,应当自逾期之月起付给临时安置补助费。

第四十二条 房地产价格评估机构弄虚作假的,评估结果无效,并由房屋拆迁管理部门处以1万元以上3万元以下的罚款;情节严重的,建议有关部门取销其从业资质;造成损失的,依法承担赔偿责任。

  第三十五条 被拆迁人或房屋承租人使用拆迁人提供的过渡用房的,拆迁人不支付安置补助费。使用拆迁人提供的过渡用房逾期不能安置的,从逾期之日起,按本条例第三十四条规定发给临时安置补助费。

第四十一条 在城市规划建设控制区内,拆迁乡(镇)、村企业或者村民的非住宅房屋,按市场评估价,由拆迁人一次性货币补偿给被拆迁人。

《条例》第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

第四十三条 房屋拆迁管理部门违反本条例规定核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件,不履行法定监督管理职责,对违法行为不予查处,或房屋拆迁管理部门工作人员利用职权徇私舞弊,侵犯拆迁当事人合法权利的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分;情节严重,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  过渡期限最长不得超过18个月。

第五章 法律责任

在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。

第五章 附则

  第三十六条 拆迁生产营业用房的,拆迁人应当补偿被拆迁人或房屋承租人下列费用:

第四十二条 违反本条例规定,未取得房屋拆迁许可证,擅自实施拆迁的,由市房屋拆迁管理部门责令停止拆迁,并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款;给被拆迁人造成经济损失的,责令赔偿损失。

搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第四十四条 在本市城市规划区内集体土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的,应当先将集体土地征用为国有土地后,按照本条例执行。

  (一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用;

第四十三条 拆迁人违反本条例的规定,有下列行为之一的,由市房屋拆迁管理部门责令停止拆迁,给予警告,并处拆迁补偿安置资金3%以下的罚款;情节严重的,吊销房屋拆迁许可证:

《条例》第三十二条 拆迁人不得擅自延长过渡期限,周转房的使用人应当按时腾退周转房。

第四十五条 本条例应用中的具体问题由西宁市人民政府负责解释。

  (二)无法恢复使用的设备,按重置价结合成新结算的费用。

(一)未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的;

因拆迁人的责任延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人,应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人,应当自逾期之月起付给临时安置补助费。

第四十六条 本条例自2002年12月1日起施行。

  (三)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

(二)委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的;

拆迁人应当给予适当补偿。

  第三十七条 从事房屋拆迁补偿评估的房地产价格评估机构由市房产行政管理部门定期向社会公布。

(三)擅自提高或者降低补偿、安置标准或者延长拆迁期限的;

  第三十八条 被拆迁房屋原产权人所交纳的物业维修基金的返还、过户按有关规定办理。

(四)提供无合法产权、建筑质量不合格或者不具备基本生活配套设施安置用房的。

  第三十九条 被拆迁房屋的建筑面积以房屋所有权证标明的建筑面积为准。未标明建筑面积的,以房屋测绘机构的实际测量的合法建筑面积为准。

超范围拆迁给房屋产权人或者承租人造成损失的,加倍赔偿损失。

  第四十条 拆迁补偿安置争议经裁决后,被拆迁人逾期不提起行政诉讼,又拒绝受领补偿款或者安置用房的,拆迁人可以向公证机关办理提存。

第四十四条 拆迁人违反本条例的规定,以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的,由市房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证,并处以拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款,并依法追究有关责任人的责任。

第四章 罚则

第四十五条 接受委托的拆迁承办单位违反本条例的规定,转让拆迁业务的,由市房屋拆迁管理部门责令改正,没收违法所得,并处合同约定的拆迁服务费25%以上50%以下的罚款。

  第四十一条 违反本条例规定,有下列行为之一的,由市房产行政管理部门依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定予以处罚:

第四十六条 房地产价格评估机构串通拆迁一方当事人,损害另一方当事人利益的,没收违法所得,并处评估费1倍以下的罚款;由市房屋拆迁管理部门建议有关部门吊销房地产估价单位的资质和责任评估师的资格。

  (一)未取得房屋拆迁许可证擅自实施拆迁的;

第四十七条 拆迁人、拆迁承办单位违法强行拆迁的,由市房屋拆迁管理部门责令停止拆迁,并处以3万元以上5万元以下罚款,直至吊销《房屋拆迁资质证》;情节严重的,由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》予以处罚;构成犯罪的,依法追究其刑事责任;给被拆迁人造成经济损失的,责令赔偿损失。

  (二)以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的;

第四十八条 实行产权调换的,拆迁人无正当理由超过协议规定的过渡期限的(包括批准的延长期),由市房屋拆迁管理部门责令限期改正,同时每超1月赔偿被拆迁人每户2000元经济损失。

  (三)未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的;

第四十九条 拆迁当事人有下列行为,由市房屋拆迁管理部门责令限期改正,并处罚款:

  (四)委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的;

(一)拆迁人不按规定报送拆迁安置档案资料和相关报表的,处2000元罚款。

  (五)擅自延长拆迁期限的;

(二)拆迁人不按规定办理被拆迁房屋产权和土地使用证注销手续的,处2000元罚款。

  (六)被委托的拆迁单位转让拆迁业务的。

(三)被拆迁人回迁时不按协议退还临时安置过渡用房的,每月处2000元罚款。

  第四十二条 违反本条例第八条规定,拆迁人转移、挪用补偿安置资金或安置用房的,处5千元以上1万元以下罚款,并追回所转移、挪用的资金或安置用房。

第五十条 市房屋拆迁管理部门及其管理人员,应当严格依法履行监督管理职责,文明规范执法。

  第四十三条 拆迁当事人违反本条例第十三条第(一)(二)(三)项规定之一的,其行为无效,所造成的损失由行为人自行承担。

管理人员有下列行为之一的,由所在单位和上级主管部门对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任:

  第四十四条 拆迁人违反本条例第十五条规定的,由市房产行政管理部门责令改正,并处5千元以上1万元以下罚款。

(一)违反规定核发《房屋拆迁许可证》和其他批准文件的;

  第四十五条 违反本条例规定,拆迁人与被拆迁人未达成安置协议、且未经依法裁决擅自拆除被拆迁入房屋的,由市房产行政管理部门吊销其房屋拆迁许可证。并处以3万元以上10万元以下罚款;造成损失的,承担赔偿责任。

(二)不履行监督管理职责,给拆迁当事人造成损失的;

  第四十六条 拆迁人违反本条例规定,擅自降低补偿安置标准或者延长过渡期限的;建设项目转让未办理变更手续的,由市房产行政管理部门责令限期改正,予以警告,并处5万元以上10万元以下罚款。

(三)对野蛮拆迁等违法行为不予查处或者查处不力的;

  第四十七条 房地产评估机构与拆迁当事人相互串通,故意压低或者抬高被拆迁房屋的房地产市场评估价的,其评估结果无效,由市房产行政管理部门依照国家有关规定责令停止中介服务、收回资格证书,并处1万元以上3万元以下罚款;对当事人造成损失的,房地产评估机构应当依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

(四)玩忽职守、以权谋私、索贿、受贿的;

  第四十八条 市房产行政管理部门违反本条例规定核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件的,核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件后不履行监督管理职责的,或者对违法行为不予查处的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分;情节严重,致使公共财产,国家和人民利益遭受重大损失,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

(五)与拆迁人合伙故意侵害被拆迁人利益的;

第五章 附则

(六)应当受理的投诉事项不予受理的;

  第四十九条 在本市城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿安置的,参照本条例执行。

(七)滥用职权、徇私舞弊的;

  第五十条 本条例自2003年1月1日起施行。1995年3月1日银川市第十届人民代表大会常务委员会第五次会议通过,1995年3月31日宁夏回族自治区第七届人民代表大会常务委员会第十二次会议批准的《银川市城市房屋拆迁管理办法》同时废止。

(八)其他损害拆迁当事人利益的违法行为。

第五十一条 胁迫、侮辱、殴打房屋拆迁管理人员,阻碍市房屋拆迁管理部门管理人员执行公务的,由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》予以处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第五十二条 当事人对行政处罚决定不服的,可以申请复议或者向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议,也不向人民法院起诉,又不履行处罚决定的,由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。

第六章 附则

第五十三条 本条例具体实施办法由市人民政府制定。

第五十四条 本条例所称房屋承租人,是指与被拆迁人有合法租赁关系的单位或个人。

房屋拆迁承办单位,是指依法取得《房屋拆迁资质证》,接受拆迁人委托,办理搬迁验收、签订拆迁补偿协议等具体事宜的单位。

第五十五条 本条例自2003年1月1日起施行。2000年1月14日呼和浩特市人民代表大会常务委员会公布施行的《呼和浩特市城市房屋拆迁管理条例》同时废止。

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