石家庄市人民政府印发,湖北省人民政府办公厅

日期:2019-10-19编辑作者:媒体合作

发文单位:石家庄市人民政府

关于印发《济南市居民已购公有住房上市交易暂行办法》的通知 济政发[1999]34号 各县、区人民政府,市政府各部门: 《济南市居民已购公有住房上市交易暂行办法》业经市政府批准,现印发给你们,望认真贯彻执行。 济南市人民政府 1999年11月12日 济南市居民已购公有住房上市交易暂行办法 第一条为进一步深化住房制度改革,培育发展住房二、三级市场,规范居民已购公有住房上市交易行为,根据国家和省有关规定,结合本市实际,制定本办法。 第二条居民已购公有住房(以下简称已购公房)上市交易,是指居民按照房改政策购房以及通过集资建房方式取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》后,出售、出租、抵押住房的行为。 第三条已购公房上市交易应遵循自愿、公平、平等、合法的原则。 第四条济南市区范围内已购公房上市交易均执行本办法。 第五条济南市房产管理局是已购公房上市交易的行政主管部门,负责本办法的组织实施。 第六条已购公房符合下列条件之一的,可上市交易: 以房改成本价购买公有住房的; 以房改标准价购买的公有住房,按规定过渡为成本价的; 通过集资建房或按房改其他政策规定获得住房全部产权的; 第七条居民以房改标准价购买的住房,按购房时成本价与标准价的差额补齐房价款和延付差价款的利息后,可过渡为成本价。延付差价款利息按一年期定期存款利率及相隔年限计算。 第八条已购公房有下列情况之一的不允许上市交易: 机关办公区内、学校教学区内的; 已列入规划改造范围且户籍冻结的; 改变使用性质的; 司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的; 产权共有人不同意上市的; 上市后造成住房困难的; 市政府规定其他不宜上市交易的。 第九条已购公房上市交易实行许可制度。已购公房上市交易须由申请人及其配偶所在单位在其填写的《济南市居民已购公房上市交易申请审批表》(以下简称申请审批表)中注明有无住房违规行为,经市房管部门审核确认无住房违规行为的,准予上市交易。 第十条已购公房上市交易程序: 申请上市:居民持按规定填写的《申请审批表》到市房管部门办理已购公房准予上市的审批手续。 牋牋 ?3 签订合同:由交易双方当事人签订已购公房上市交易合同。 交易审核:由交易双方所有当事人到房屋所在区房产交易管理部门(原房屋产权属省直机关和市公用房屋管修处的分别到省事务管理局和市公用房屋管修处)办理交易初审手续并提交下列材料: 1.已购公房上市交易《申请审批表》; 2.房屋所有权证书和土地使用权证书; 3.房屋交易合同; 4.身份证及户籍证明或其他有效身份证件; 5.产权共有人同意上市出售的书面意见。 上市交易初审部门应在5日内(节假日顺延,下同)办理完毕交易初审手续,并将有关材料报市房产交易监理所办理审批手续。市房产交易监理所应在5日内办理完毕交易审批手续。 登记过户:经审核允许成交的,由交易双方当事人按规定交纳有关税费后,到市房产登记中心办理登记过户手续,领取房屋所有权证书。并凭变更登记后的房屋所有权证书向土地行政主管部门申请土地使用权变更登记。 尚未领取土地使用权证书的已购公房,在2000年底前需要上市出售的,房屋产权人可凭房屋所有权证书,先行办理交易过户手续,自办理完毕房屋所有权转移登记手续之日起30日内,由购房人持变更后的房屋所有权证书到土地行政管理部门办理土地使用权变更登记手续。 第十一条上市审批、土地、税务、房屋产权登记等有关部门在市房产交易监理所设立已购公房上市管理专柜,集中办理有关业务。 第十二条已购公房上市交易价格由交易双方协商确定,并向房产交易管理部门如实申报,申报成交价格明显偏低的,有关部门应对房产进行评估,评估价格作为计缴税费的依据,评估费用由委托单位负担。 第十三条已购公房上市交易,由购房人按不低于已购公房座落位置的标定地价的10%,缴纳土地出让金或相当于土地出让金价款。 第十四条土地出让金按规定金额上交财政;相当于土地出让金的价款,已购公有住房产权属行政机关的,全额上交财政;属事业单位的,50%上交财政,50%返还事业单位;属企业的,全额返还企业。 返还企、事业单位的价款,按照单位住房资金管理,专项用于单位住房建设或职工住房补贴。返还的程序由有关部门另行制定。 第十五条个人出售已购公房取得的价款,扣除按规定缴纳的有关税费后的剩余部分中,相当于售房人住房规定面积标准与经济适用住房平均价格的乘积部分,以及原支付超过住房面积标准的房价款部分为基本收益,超过基本收益额的部分为净收益。 居民个人出售已购公房获得的基本收益归售房人所有。 居民个人出售已购公房获得的净收益应缴纳所得收益。其中住房面积标准内的净收益在20000元以内的部分,按10%缴纳;20000—40000元之内的部分,按20%缴纳;40000—60000元之内的部分,按30%缴纳;60000元—80000元之内的部分,按40%缴纳,80000元以上的部分,按50%缴纳。超标准面积部分的净收益全额缴纳。 净收益按规定缴纳所得收益后,剩余部分归售房人所有。 第十六条市房管部门负责对个人出售已购公房应缴纳的所得收益进行审定。 第十七条个人出售已购公房缴纳的所得收益,原房屋产权属行政机关的,全额上交财政;属事业单位的,50%上交财政,50%返还事业单位;属企业的,全额返还企业。 返还企、事业单位的所得收益,按照单位住房资金管理,专项用于单位住房建设或职工住房补贴。返还的程序由有关部门另行制定。 第十八条市区经济适用住房的平均价格由市人民政府每年公告一次。 1999年度市区经济适用住房平均价格为2000元/平方米。 第十九条已购公房上市,按下列规定征税: 购买并居住满一年的已购公房,上市出售免征营业税;不满一年的,出售时营业税按售价减去原购房价款后差额的5%计征,并且按缴纳的营业税额附征7%的城建税、3%的教育费附加。 个人购买已购公房的,契税暂按现行税率3%的一半,即1.5%征收。 个人出售已购公房的免征土地增值税。 买卖双方各按合同所载金额0.5‰缴纳印花税。 第二十条已购公房出租或抵押的,按房屋租赁、抵押有关规定办理。 第二十一条已购公房上市交易的,应按物价主管部门核定的标准交纳交易服务费。 第二十二条已购公房出售后。原住房公用部位、共用设施的维修基金按照有关规定管理,用于该住房公用部位、共用设施的维修。 第二十三条已购公房出售后,原购房保险应转移到新购房人名下,由保险公司依据买卖契约办理住房保险转移手续。 第二十四条居民将已购公房上市交易后,不得再向单位申请分配住房,不得购买成本价和享受优惠政策的住房,也不得参加单位的集资建房。 第二十五条各县可参照本暂行办法,结合本地实际制定已购公房上市交易办法,报市房产管理部门批准后实施。 第二十六条本办法由济南市房产管理局负责解释。 第二十七条本办法自公布之日起施行。

发文单位:佳木斯市人民政府

发文单位:湖北省人民政府办公厅

文  号:市政[2000]31号

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文  号:佳政发[2000]20号

文  号:鄂政办发[1999]144号

发布日期:2000-4-4

附 件:

发布日期:2000-6-12

发布日期:1999-11-2

执行日期:2000-4-4

执行日期:2000-6-12

执行日期齐发娱乐,:1999-11-2

生效日期:1900-1-1

生效日期:1900-1-1

生效日期:1900-1-1

各县(市)、区人民政府,市政府各部门,市属各单位:

各县(市)、区人民政府,市政府各直属单位:

第一章 总则

  《石家庄市已购公有住房和经济适用住房上市交易管理实施办法》已经市委常委会和市政府常务会研究同意,现印发给你们,请认真遵照招待执行。

现将《佳木斯市个人已购公有住房上市出售暂行办法》印发给你们,望认真贯彻实施。

第二章 准开准入条件

  二○○○年四月四日

二000年六月十二日

第三章 上市出售程序

石家庄市已购公有住房和经济适用住房上市交易管理实施办法

第一条 为培育和规范住房交易市场,搞活住房流通,适应居民改善居住条件的需要,促进经济发展,根据建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》和《黑龙江省关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案》的有关规定,结合我市实际情况,制定本办法。

第四章 税费减免

  一、促进存量住房的流通,规范已购公有住房和经济适用住房的上市交易,发展和完善我市的房地产市场,根据国家和省有关规定,结合我市实际,制定本实施办法。

第二条 本办法适用于本市行政区域内的已购公有住房首次上市出售。

第五章 收益分配

  二、本办法所称已购公有住房,是指根据市政府房改政策,按成本价或标准价购买的公有住房(以下简称已购公房);经济适用住房是指按照市政府规定的指导价购买的住房,包括安居工程、园丁康居工程、解困住房和集资合作建设的住房(以下简称经济房);上市交易是指已购公房和经济房的所有权人依照本办法首次进行买卖、赠与、互换等上市交易行为。

第三条 已购公有住房包括:

第六章 相关政策

  三、在本市长安区、桥东区、新华区、桥西区、郊区、矿区、高新技术产业开发区范围内的已购公房和经济房上市交易,适用本办法。各县(市)已购公房和经济房上市交易,参照本办法执行。

(一)1994年年底前按房改政策规定购买的平房和砖木结构的楼房为全部产权的住房。

第七章 附则

  四、已购公房和经济房上市交易应遵循自愿、公平和诚实信用的原则。

(二)按市政府[1994]18号令规定购买的部分产权、全部产权的公有住房。

经省人民政府研究同意,现将《湖北省已售公有住房上市交易管理暂行办法》印发给你们,请认真遵照执行。

  五、石家庄市住房制度改革办公室负责已购公房和经济房上市交易的申请登记工作。

(三)出售给个人的安居工程住房和经济适用住房。

湖北省已售公有住房上市交易管理暂行办法

  石家庄市房产管理局负责已购公房和经济房上市交易和权属登记的管理工作。

(四)国家扶持、单位补贴、集资建房出售给个人的住房。

第一章 总则

  六、具有下列情形之一的已购公房和经济房,不允许上市交易:

第四条 允许上市出售的已购公有住房

第一条 为深化我省城镇住房制度改革,规范已售公有住房上市出售行为,发展住房交易市场,满足居民改善居住条件的需要,根据国家有关规定,结合我省实际,特制定本暂行办法。

  (一)校园内不能分割及封闭管理的住房,未经学校同意上市交易的;

(一)职工、居民按房改政策规定购买的公有住房,取得《房屋所有权证》后即可上市出售。

第二条 本办法适用于全省行政区域内已售公有住房初次上市出售的管理。

  (二)已列入拆迁公告范围内的;

(二)1994年底前出售的砖混结构楼房,按市政府[1994]第18号令规定,确定产权比例并取得《房屋所有权证》后主方可上市出售。

第三条 本办法所称已售公有住房,是指城镇职工或居民按照房改政策购买的成本价或标准价公有住房,以及按政府指导价购买的经济适用住房(安居工程住房)和经批准集资合作建设的住房。

  (三)擅自改变房屋使用性质的;

(三)已购买部分产权并取得证照的,与产权共有单位签定协议后可以上市出售。

第四条 各级建设和土地行政主管部门按职责分工负责已售公有住房的上市出售管理。

  (四)上市交易后形成新的住房困难的;

第五条 有下列情形之一的已购公有住房不准上市出售。

第二章 准开准入条件

  (五)夫妻一方、共有权人不同意出售的;

(一)以低于房改规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的。

第五条 具备下列条件的市、县,经省房改领导小组办公室审核,省房改领导小组批准,可以设立已购公有住房上市出售的交易市场,实行统一管理。

  (六)已设置了抵押但未经抵押权人书面同意的;

(二)住房面积超过省人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标准部分未按照规定退回或未补足房价款及装修费用的。

(一)已按照个人申报、单位审核、登记立档的方式对城镇职工家庭住房状况进行了普查,并对申报人在住房制度改革中有违法、违纪行为的进行了处理;

  (七)住房面积超过冀政房改[1996]35号文件规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款、装修费用的;

(三)处于户籍冻结地区,并列入拆迁公告范围内的。

(二)已制定了已购公有住房上市出售收益分配管理办法;

  (八)国家和省、市人民政府规定其他不宜出售的。

(四)产权共有的房屋,其它共有人不同意出售的。

(三)已制定了已购公有住房上市出售的具体实施办法;

  七、已购公房和经济房上市交易须持有下列证件和资料:

(五)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的。

(四)法律、法规规定的其他条件。

  (一)身份证;

(六)上市出售后形成新的住房困难的。

第六条 对中等以上城市,职工家庭住房普查登记难度大、时间长,可以分片普查登记、逐步放开;县(市)城镇必须先普查后放开。

  (二)房屋所有权证书;

(七)擅自改变住房使用性质的。

第七条 已取得合法产权证书的已购公有住房可以上市出售,但下列情形之一的,不得上市出售:

  (三)夫妻双方、共有权人同意出售的书面意见;

(八)法律、法规以及市人民政府规定其它不宜出售的。

(一)以低于房改政策规定的标准价格购买且没有按照有关规定补足房价款的;

  (四)原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见;

第六条 已购公有住房上市出售,同等条件下原产权单位有优先购买权。

(二)住房面积超过省、市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;

  (五)法律、法规和规章规定的其他资料。

第七条 已购公有住房进入市场,按以下程序进行。

(三)处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;

  八、已购公房和经济房上市交易,按下列程序办理:

(一)向市房产管理部门递交下列材料:

(四)产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;

  (一)申请登记。由已购公房和经济房所有权人持规定的证件和资料到市住房制度改革办公室进行上市交易申请登记。

(1)房屋上市出售申请书。

(五)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

  (二)产权核实。由所有权人持申请登记表及规定的有关资料到市房管理局进行产权核实。

(2)房屋所有权证。

(六)上市出售后形成新的住房困难的;

  (三)签订合同。由交易双方当事人签订《石家庄市已购公房和经济房上市交易合同》。

(3)土地使用证或土地管理部门的意见。

(七)擅自改变的房屋使用性质的;

  (四)交易审核。由交易双方当事人持上市交易申请登记表、交易合同和其他有效证件到市房管理局填写已购公房和经济房上市交易申请审批表,办理交易手续,缴纳有关税费。

(4)身份证及户籍证明。

(八)各级各类大、中、小学、幼儿园的教职工宿舍,建在校园内而又无法划分开的不得上市出售;

  (五)登记过户。由交易双方当事人到市房产管理局办理权属转移登记手续。

(5)同住成年人同意上市出售的书面意见。

(九)法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

  九、已购公房和经济房上市交易,应按规定缴纳下列税费:

(6)个人拥有部分产权的住房,还应当提供产权共有单位在同等条件下保留或放弃优先购买权的书面意见。

第三章 上市出售程序

  (一)契税,按成交价的2%计征,由买方、受赠方缴纳;

(二)市房产管理部门确认可以出售,买卖双方当事人签订售房协议,并向市产权市场管理处申报。

第八条 所有权人要求将已购公有住房上市出售的应向房屋所在地城镇住房制度改革领导小组办公室提出申请,并提交下列材料:

  (二)印花税,按合同总金额的0.5‰计征,由买卖双方缴纳;

(三)房产交易管理部门对买卖双方申报的成交价格进行核实,对需要评估的房屋进行现场查勘和评估。

(一)职工已购公有住房上市出售申请表;

  (三)土地使用权出让金,按成交价的1%计算,由买方、受赠方支付;

(四)缴纳税费。办理售房过户手续。

(二)国有土地使用权证书、房屋所有权证书或房屋产权证书;

  (四)个人所得税,按国家财政部、税务总局和建设部财税字[1999]278号文件有关规定执行;

(五)申请房屋转移登记,领取房屋所有权证。

(三)身份证及户籍证明或者其他有效身份证件;

  (五)申请登记、交易和权属登记等费用,由当事人按物价部门的规定缴纳。国家、省在税费缴纳方面有新规定的,按新规定执行。

第八条 已购公有住房进入市场按规定交纳下列税费:

(四)同住成年人同意上市出售的书面意见;

  十、以房改成本价购买的公房,个人在上市出售取得的价款中,扣除按规定缴纳的税费后,按下列规定分配:

(一)按交易金额的3%征收综合税款,由卖方缴纳。综合税款由地税、财政部门委托产权市场管理部门代征后上缴财政。

(五)个人拥有部分产权的住房,要经过所在地国有资产管理部门审批,并经原产权单位同意出具的书面意见。

  (一)、基本收益,是指出售人购房时夫妻双方职务较高的一方应享受的住房控制面积标准(以下简称住房面积标准),与本市当年经济适用住房基准价格的乘积。出售收入在基本收益之内的,归出售人所有。

(二)交易服务手续费。按交易金额的0.5%,由买方缴纳。

第九条 当地城镇住房制度改革领导小组办公室对所有权人提出的已购公有住房上市出售申请进行审核,并自收到申请之日起,十五日内作出是否准予其上市出售的书面意见。

  (二)净收益分成,是指对住房面积标准内的收入高于基本收益的部分进行分成。净收益的5%上缴,剩余部分归出售人所有。

(三)已购公有住房和经济适用住房上市出售,其土地出让金的收益分配办法按国家和省规定另行制定。

第十条 经审核准予出售的已购公有住房,由买卖当事人向房屋所在地房地产交易管理部门申请办理交易过户手续,如实申报成交价格。并按照规定到有关部门缴纳有关税费和土地收益。

  (三)、超标收益,是指超过住房面积标准的收益。超标收益除退还个人已支付的超标准部分的购房款和同期活期存款利率计算的利息外,全部上缴;超过住房面积标准的部分未交超标准款的,其超标准收益全部上缴。

(四)已购公房上市交易除上述三项外,不再收取任何费用。

成交价格按照政府宏观指导的市场原则,由买卖双方协商议定。房地产交易管理部门对所申报的成交价格进行核实,对需要评估的房屋,委托具有资格的中介机构进行现场勘查和评估。

  十一、以房改成本价购买的公房赠与他人的,由受赠方按赠与方住房面积标准计算并缴纳所得收益,房产价值按规定进行评估;与他人互换的,按房屋所有权人的住房面积标准计算并缴纳所得收益,房产价值按规定进行评估。

第九条 城镇职工、居民以成本价购买产权归个人所有的已购公有住房和经济适用住房上市出售,其收入在按照规定交纳有关税费后归职工、居民个人所有。以标准价购买部分产权的上市出售,按比例分别归个人、单位所有;也可补为成本价,按全部产权获得收益。原产权共有单位撤消的,其应当所得部分由房产交易管理部门代收后,纳入市财政城市住房基金。

第十一条 买卖当事人在办理完成交易过户手续之日起三十日内,应当向房地产行政主管部门申请办理房屋所有权转移登记手续,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记手续。

  十二、以房改标准价购买的公房出售时,按第十条规定上缴收益后,剩余部分由个人原状产权单位按照产权比例分成。原产权单位撤销的,单位应得部分由市房产管理局代收,纳入城市住房基金专户管理。

第十条 已购公有住房进入市场出售后,其所有权和该房占有范围内的土地使用权随房屋出售同时转让。

在本办法实施前,尚未领取土地使用权证书的已购公有住房在2000年底以前需要上市出售的,房屋产权人可以凭房屋所有权证书先行办理交易过户手续,办理完房屋所有权转移登记手续后三十日内由受让人持变更后的房屋所有权证书到房屋所在地的市、县人民政府土地管理部门办理土地使用权变更登记手续。

  以房改标准价购买的公房,过渡为成本价后方可赠与、互换。

第十一条 房屋公用设施和共用部位维修基金在房屋买卖交割时随房转移、使用。

第四章 税费减免

  十三、经济房上市交易时,除按规定缴纳有关税费外,收益全部归原产权人所有。

第十二条 违反本办法第五条规定的,将不准上市出售的已购公有住房上市出售的,由房产行政主管部门责令改正,并处以10000元以下罚款。

第十二条 根据财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字〔1999〕210号)精神,已购公房上市出售予以税费减免:

  十四、已购公房和经济房上市出售后,一年内按市场价又购买住房,可以视同房屋产权互换,等值部分免征契税,所购房产超值部分按规定征收契税。

第十三条 已购公有住房上市出售后,该户家庭又以非法手段按标准价或成本价购买公有住房的,由房产行政管理部门责令其退回所购房屋,不予办理产权登记手续,并处10000元以下罚款;或者按照商品房市场价格补齐房款,并处以10000元以下罚款。

(一)免征营业税、土地增值税、个人所得税和土地使用税;

  对个人出售已购公房后一年内按市场价重新购房时,其出售已购公房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

第十四条 罚款使用省财政部门统一印制的罚款票据,罚款上缴同级财政部门。

(二)减半征收房产税、城建税、教育费附加和契税;

  十五、在交易过程中,当事人要如实申报成交价格,不得瞒报或者作不实申报。当事人申报的合同成交价明显偏低的,市房产管理局应委托依法取得评估资格的评估机构进行评估,并按评估价格征收有关税费。

第十五条 房产行政管理部门工作人员玩忽职守,滥用职权、徇私舞弊、贪污受贿的,由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分;情节严重、构成犯罪的,依法追究刑事责任。

(三)按0.5‰征收印花税;

  十六、已购公房交易时缴纳的土地使用权出让金和上缴的所得收益,按下列规定分配:

第十六条 市房产行政主管部门及其所属的住房交易和产权登记管理机构要不断增强服务意识,实行办事公开、简化办事程序、提高办事效率、建立监督约束机制,切实提高管理水平。

(四)买卖双方按成交价0.5%交纳房地产交易综合服务费;

  (一)权属行政机关的,全额上缴同级财政;

第十七条 所属各县(市)个人已购公有住房上市出售管理,可参照本办法执行。

(五)按成交价交纳土地出让金,其缴纳标准按财政部、国土资源部、建设部财综字〔1999〕113号有关规定办理。

  (二)产权属事业单位的,按同级财政拨付经费的比例上缴;

第十八条 本办法由市房产管理局负责解释,自发布之日起实施。

第十三条 除上述税费规定外,任何部门不得变相收费。

  (三)产权属企业的,全额返还企业。

第十四条 已购公有住房上市出售过程所涉及的税费,由房地产交易管理部门代扣代征代缴。其中,土地出让金由土地行政主管部门代收代缴。

  已购经济房交易时缴纳的土地使用权出让金,全额上缴同级财政。上缴同级财政和返还给企业、事业单位的土地使用权出让金和所得收益,分别纳入城市住房基金和企业、事业单位住房基金管理,专项用于住房补贴。

第五章 收益分配

  十七、已购公房和经济房上市交易后,房屋维修仍按上市交易前公有住房售后维修管理的有关规定执行。个人缴纳的共用部位和共用设施设备维修基金的结余部分不予退还;尚未缴纳的应予以补缴;随房屋产权同志过户交割,转移到新的房屋所有权人名下。

第十五条 已购经济适用住房(安居工程住房)上市出售,按规定交纳有关税费后,出售收益全部归个人所有。

  十八、已购公房和经济房上市交易后,该户家庭不得再享受按房改成本价购买公有住房或其他优惠政策住房。

第十六条 按照房改成本价购买的公有住房,其上市出售时,成交价不足当时当地普通商品住宅平均价格的,按规定交纳有关税费后,收益归个人所有;成交价超过当时当地普通商品住宅平均价格的,其超过部门的个人所得收益按20%上缴。

  十九、将不准上市交易的已购公房和经济房上市交易,或者将已购公房或经济房上市交易后,又以非法手段按照房改成本价购买公房或购买政府提供优惠政策建设的其他住房的,按照国家建设部(已购公有房和经济适用住房出售管理暂行办法)予以处罚。

第十七条 已购公房属行政机关的,应缴所得收益全额上缴财政;属事业单位的,50%上缴财政,50%退还单位;属各级各类大、中、小学、幼儿园的,全额返还,用于学校住房补贴;属企业的,全额返还企业。应缴所得收益专项用于住房补贴。

  二十、房改和房产管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、贪污受贿的,由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分;涉嫌触犯刑律的,移送司法机关处理。

第六章 相关政策

  二十一、本办法自发布之日起施行。具体执行中的问题由市住房制度改革办公室和市房产管理局负责解释。

第十八条 以标准价购买、职工拥有部分产权的已购公房,原则上应当按成本价补足房价款和利息后,按规定上市出售;确需直接上市出售的,其收益按规定交纳有关税费和土地出让金后,由职工与原产权单位按产权比例分成。原产权单位撤销的,其应交所得收益应按有关规定上缴财政部门,纳入地方住房基金专户管理。

其出售价格超过当时当地普通商品住宅平均价格的,超过部分的个人所得收益20%上缴。

第十九条 已购公有住房上市出售后,房屋维修仍按照上市出售前公有住房售后维修管理的有关规定执行,个人缴交的住房共用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还,随房屋产权同时过户。

第二十条 已购公有住房上市出售后,该户家庭不得再按照成本价或者标准价购买公有住房。

第七章 附则

第二十一条 违反本办法第七条的规定,将不准上市出售的已购公有住房上市出售的,没收违法所得,并处以10000元以上30000元以下罚款。

第二十二条 违反本办法第二十条的规定,将已购公有住房上市出售后,该户家庭又以非法手段按照成本价(或者标准价)购买公有住房或者政府提供优惠政策建设的住房的,由房地产行政主管部门责令退回所购房屋,不予办理产权登记手续,并处以10000元以上30000元以下罚款,或者按照商品房市场价格补齐房价款,并处以10000元以上30000元以下罚款。

第二十三条 房改和房地产行政主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、贪污受贿的,由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分,情节严重、构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第二十四条 市、县人民政府可以根据本办法的规定和当地实际情况,制订具体实施细则。

第二十五条 已购公有住房出租、赠与、抵押等交易管理,各市、县人民政府可以按照国家有关规定制定管理细则。

第二十六条 本办法由省政府建设行政主管部门负责解释。原规定与此有抵触的,一律以本办法为准。

第二十七条 本办法自颁布之日起实施。

 

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