北京市国土资源和房屋管理局,关于北京市城镇

日期:2019-10-22编辑作者:媒体合作

发文单位:北京市国土资源和房屋管理局 北京市财政局

各区县国土房管局、财政局、民政局、资金管理分中心、各有关单位:

发布部门: 北京市国土资源和房屋管理局 发布文号: 京国土房管住[2002]367号 各区县国土房管局: 为使我市廉租住房政策顺利实施,保障我市危改拆迁工作的顺利进行,使危改拆迁地区的最低收入家庭得到妥善安置,根据《北京市城镇廉租住房管理试行办法》、《北京市城镇廉租住房管理试行办法实施意见》及《关于〈北京市城镇廉租住房管理试行办法实施意见〉的补充通知》精神,现对拆迁地区低保、优抚家庭申请廉租住房等有关问题通知如下: 一、凡被拆迁的低保或优抚家庭,可自愿选择申请廉租住房或领取拆迁补偿款,如领取拆迁补偿款该家庭不得申请廉租住房。 二、拆迁地区廉租家庭的配租实施方式 廉租家庭将应得拆迁补偿款委托廉租住房管理部门专户存储,廉租住房管理部门按廉租家庭的条件分别实行租金补贴或实物配租。实行租金补贴的,由廉租家庭自行到市场上承租住房;实行实物配租的,由廉租住房管理部门安置面积相当的普通住房。 拆迁补偿款交纳的数额 拆迁补偿款交纳数额根据配租家庭人口比例确定。当配租家庭人口和拆迁部门核定的拆迁人口一致时,配租家庭应将拆迁补偿款全部交纳;当配租家庭人口和拆迁部门核定的拆迁人口不一致时,按配租家庭人口占拆迁人口的比例交纳。 租金补贴发放标准: 廉租住房管理部门根据差额面积标准(10平方米申请家庭拆迁前的原人均住房使用面积)核发补贴租金;配租家庭也可申请全额补贴,其差额部分从该家庭交纳的拆迁补偿款中扣除。 实物配租的标准 实物配租面积=10平方米×配租人口 办理程序 1.拆迁地区的低保、优抚家庭应按《北京市城镇廉租住房管理试行办法实施意见》的规定程序申请廉租住房,同时向廉租住房管理部门提交《拆迁家庭申请廉租住房核定表》和拆迁部门出具的《拆迁补偿款发放证明》。经区、市廉租住房管理部门审核、公告、登记后,确定配租资格。 2.配租后,配租家庭持廉租住房管理部门核定后的《拆迁家庭申请廉租住房核定表》将应缴纳的拆迁补偿款交市廉租住房管理中心,市廉租住房管理中心为申请家庭出具《拆迁补偿款存储证明》,同时将拆迁补偿款以廉租家庭的名义在市住房资金管理中心统一设立专户存储; 3.实行租金补贴的申请家庭,在与房屋出租人办理《北京市城镇廉租住房租赁合同》备案时,应将《拆迁补偿款存储证明》同时交区廉租住房管理部门,之后廉租住房管理部门方可为房屋出租人发放《北京市廉租住房租金补贴发放通知书》; 廉租住房申请家庭在承租廉租住房期间,租金补贴由廉租住房管理部门按月发放,该家庭退出廉租住房时,凭廉租住房管理部门出具的证明,市住房资金管理中心将拆迁补偿款还该家庭。 三、配租家庭在承租廉租住房期间,也可将拆迁补偿款用于购买住房。凡购买住房的家庭,凭买卖双方签定的《购房合同》和廉租住房管理部门出具的证明,市住房资金管理中心将拆迁补偿款还该家庭,廉租家庭所购房屋面积超过廉租住房申请标准的,应停发租金补贴或退出廉租住房。 四、其它 廉租家庭按我市廉租住房政策在市场上承租的住房遇到拆迁时,自拆迁公告发布之日起,其家庭应与房屋出租人解除租赁关系,到市场另行租赁住房,并到户口所在区廉租住房管理部门重新备案。原房屋出租人仍作为房屋的产权人或使用人享受拆迁补偿安置政策。 按差额补贴享受我市廉租住房政策的家庭在承租廉租住房期间,其原住房遇到拆迁时按以下规定办理: 1.廉租家庭可将拆迁补偿款交廉租住房管理部门管理,按本通知第二条规定程序办理; 2.属拆迁安置面积实物房的,如住房面积超过人均使用面积7.5平方米,需腾退廉租住房或停发租金补贴,其住房享受廉租住房的租金减免政策。 附:拆迁家庭申请廉租住房核定表2002年4月28日

文  号:京国土房管住[2002]1041号

为配合我市危改、拆迁和历史文化保护区搬迁工作的顺利开展,解决本市最低收入家庭的住 房困难,现就八城区享受本市城市居民最低生活保障(以下简称低保)待遇和优抚待遇的廉租 家庭申请租金补贴还贷购房政策通知如下:

发布日期:2002-11-15

一、租金补贴还贷购房政策的适用范围

执行日期:2002-11-15

1.执行《北京市人民政府办公厅关于印发北京市加快城市危旧房改造实施办法的通 知》(京政办发〔2000〕19号)政策,可购买安置用房的廉租家庭;

生效日期:1900-1-1

2.执行货币拆迁政策的廉租家庭;

各区县国土房管局、财政局、民政局、资金管理分中心、各有关单位:

3.执行历史文化保护区外迁政策的廉租家庭;

  为配合我市危改、拆迁和历史文化保护区搬迁工作的顺利开展,解决本市最低收入家庭的住房困难,现就八城区享受本市城市居民最低生活保障(以下简称低保)待遇和优抚待遇的廉租家庭申请租金补贴还贷购房政策通知如下:

4.其他经批准享受廉租住房租金补贴还贷购房政策的家庭。

  一、租金补贴还贷购房政策的适用范围

二、申请租金补贴还贷购房的廉租家庭的条件

  1.执行《北京市人民政府办公厅关于印发北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行)的通知》(京政办发[2000]19号)政策,可购买安置用房的廉租家庭;

1.申请租金补贴还贷购房家庭的主申请人必须享受本市城市低保或优抚待遇,且具有本市 常住户口;

  2.执行货币拆迁政策的廉租家庭;

2.申请租金补贴还贷购房家庭的配租人口必须二人以上;

  3.执行历史文化保护区外迁政策的廉租家庭;

3.廉租家庭的配租人口承租或拥有的他处住房低于人均使用面积7.5平方米。

  4.其他经批准享受廉租住房租金补贴还贷购房政策的家庭。

三、租金补贴还贷购房家庭配租人口的确定

  二、申请租金补贴还贷购房的廉租家庭的条件

1.低保家庭以《北京市城市居民最低生活保障金领取证》上标明的具有北京市城市户口的 家庭人口为准;

  1.申请租金补贴还贷购房家庭的主申请人必须享受本市城市低保或优抚待遇,且具有本市常住户口;

2.优抚家庭以持证人与具有北京市城市户口的配偶及未成年子女组成的核心家庭人口为准 。

  2.申请租金补贴还贷购房家庭的配租人口必须二人(含)以上;

四、租金补贴还贷购房的标准

  3.廉租家庭的配租人口承租或拥有的他处住房低于人均使用面积7.5平方米。

廉租家庭可按租金补贴还贷政策购买一套安置用房,购房标准为:2人户购买一居室;3人户 购买一居室或二居室;4人以上户购买二居室。购买的住房不超过75建筑平方米。对优抚家 庭可适当放宽面积标准。

  三、租金补贴还贷购房家庭配租人口的确定

五、租金补贴还贷购房的补贴标准

  1.低保家庭以《北京市城市居民最低生活保障金领取证》上标明的具有北京市城市户口的家庭人口为准;

1.按京政办发〔2000〕19号文件规定政策执行的房改危改区的廉租家庭购买安置用房的补贴标准廉租家庭购房人均建筑面积15平方米以内部分的房价(按廉租家庭配租人口与回迁购房人口 的比例计算),由廉租家庭和廉租住房管理部门共同承担。廉租家庭承担部分原则上按廉租 家庭月收入15%作为月还贷额及贷款25年所能获得的公积金贷款利息计算,廉租家庭月收入 按我市当年城市居民最低生活保障标准乘以配租人口计算(2002年为人均290元/月,负担具 体金额为:2人户1.64万元;3人户2.46万元;4人以上户3.28万元)。其余部分房价由廉 租住房管理部门以租金补贴还贷方式予以负担。超过人均建筑面积15平方米部分的房价,由购房家庭自行承担。

  2.优抚家庭以持证人与具有北京市城市户口的配偶及未成年子女组成的核心家庭人口为准。

2.执行货币拆迁政策自行购买住房的廉租家庭的补贴标准

  四、租金补贴还贷购房的标准

执行货币拆迁政策地区的廉租家庭,申请租金补贴还贷购房时,须将拆迁补偿款上交并委托 市廉租住房管理部门为其在市住房资金管理中心建立住房公积金个人账户,专项用于购买住 房。拆迁补偿款交存额按照《拆迁补偿协议》确定的金额及配租人口占拆迁补偿人口的比例 确定,每户廉租家庭可预留相应的周转、搬家、装修等费用(2002年暂定为2万元,在审核低 保申请时不计入家庭收入)。廉租住房管理部门给予廉租家庭的补贴金额按廉租家庭人均配租标准250元作为月还贷额及 贷款25年所能获得的公积金贷款利息,减去上交拆迁补偿款计算,由廉租住房管理部门以租 金补贴形式按月负担。具体补贴金额为:配租人口2人户10万元(3人户15万元;4人以上户20 万元)减去该家庭交存的拆迁补偿款。执行货币拆迁政策上交拆迁补偿款的家庭,可自行购买商品房、经济适用住房、已购公房。 购房款超过补贴总额的部分,由购房家庭自行承担。

  廉租家庭可按租金补贴还贷政策购买一套安置用房,购房标准为:2人户购买一居室;3人户购买一居室或二居室;4人以上户购买二居室。购买的住房不超过75建筑平方米。对优抚家庭可适当放宽面积标准。

六、租金补贴还贷购房的贷款

  五、租金补贴还贷购房的补贴标准

1.廉租家庭购房可参照《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》和《政府 组织实施的危旧房改造项目个人住房担保委托贷款的暂行规定》的有关规定申请公积金贷款 ;

  1.按京政办发[2000]19号文件规定政策执行的房改危改区的廉租家庭购买安置用房的补贴标准

2.申请租金补贴还贷政策的购房人必须是廉租家庭的主申请人;

  廉租家庭购房人均建筑面积15平方米以内部分的房价(按廉租家庭配租人口与回迁购房人口的比例计算),由廉租家庭和廉租住房管理部门共同承担。廉租家庭承担部分原则上按廉租家庭月收入15%作为月还贷额及贷款25年所能获得的公积金贷款利息计算,廉租家庭月收入按我市当年城市居民最低生活保障标准乘以配租人口计算(2002年为人均290元/月,负担具体金额为:2人户1.64万元;3人户2.46万元;4人以上户3.28万元)。其余部分房价由廉租住房管理部门以租金补贴还贷方式予以负担。

3.廉租家庭自行承担房价部分的贷款年限须和廉租住房管理部门补贴还贷年限一致。廉租 住房管理部门补贴总额在4万元以下的,廉租家庭最低贷款期限不得少于5年;补贴总额在4 万元至7万元的,廉租家庭最低贷款期限不得少于10年;补贴总额在7万元以上的, 廉租家庭最低贷款期限不得少于15年。

  超过人均建筑面积15平方米部分的房价,由购房家庭自行承担。

七、申请租金补贴还贷的程序:

  2.执行货币拆迁政策自行购买住房的廉租家庭的补贴标准

申请核定

  执行货币拆迁政策地区的廉租家庭.申请租金补贴还贷购房时,须将拆迁补偿款上交并委托市廉租住房管理部门为其在市住房资金管理中心建立住房公积金个人帐户,专项用于购买住房。拆迁补偿款交存额按照《拆迁补偿协议》确定的金额及配租人口占拆迁补偿人口的比例确定,每户廉租家庭可预留相应的周转、搬家、装修等费用(2002年暂定为2万元,在审核低保申请时不计入家庭收入)。

申请租金补贴还贷购房的廉租家庭向房屋所在区的廉租住房管理部门提出申请,领取《北京 市城镇廉租家庭租金补贴还贷购房申请登记表》,如实填写并交有关单位核实认定。

  廉租住房管理部门给予廉租家庭的补贴金额按廉租家庭人均配租标准250 元作为月还贷额及贷款25年所能获得的公积金贷款利息,减去上交拆迁补偿款计算,由廉租住房管理部门以租金补贴形式按月负担。具体补贴金额为:配租人口2 人户10万元(3人户15万元;4人以上户20万元)减去该家庭交存的拆迁补偿款。

审核公告

  执行货币拆迁政策上交拆迁补偿款的家庭,可自行购买商品房、经济适用住房、已购公房。购房款超过补贴总额的部分,由购房家庭自行承担。

区廉租住房管理部门对申请家庭交报的材料进行审核并进行公告,审核通过且公告无异议的 ,提出初审意见。

  六、租金补贴还贷购房的贷款

复审登记

  1.廉租家庭购房可参照《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》和《政府组织实施的危旧房改造项目个人住房担保委托贷款的暂行规定》的有关规定申请公积金贷款;

市廉租住房管理部门对申请家庭的材料进行复审,符合条件的家庭予以登记,已登记的廉租 家庭暂不参加摇号,并由市廉租住房管理部门出具《北京市城镇廉租家庭租金补贴还贷购房 证明》。

  2.申请租金补贴还贷政策的购房人必须是廉租家庭的主申请人;

签订协议

  3.廉租家庭自行承担房价部分的贷款年限须和廉租住房管理部门补贴还贷年限一致。廉租住房管理部门补贴总额在4万元以下的,廉租家庭最低贷款期限不得少于5年;补贴总额在4万元(含)至7万元的,廉租家庭最低贷款期限不得少于10年;补贴总额在7万元(含)以上的,廉租家庭最低贷款期限不得少于15年。

廉租家庭持相关证明与区住房资金管理分中心签订《北京市住房资金管理中心个人住房担保 委托贷款借款合同》后,与市廉租住房管理部门签订《北京市城镇廉租家庭租金补贴还贷购 房协议书》,办理相关补贴还贷手续。

  七、申请租金补贴还贷的程序:

八、租金补贴还贷购房的房屋管理

  (一)申请核定

1.各危改地区应根据申请廉租住房的低保、优抚家庭情况提供相应数量和面积标准的回迁 安置住房或定向安置用房;

  申请租金补贴还贷购房的廉租家庭向房屋所在区的廉租住房管理部门提出申请,领取《北京市城镇廉租家庭租金补贴还贷购房申请登记表》,如实填写并交有关单位核实认定。

2.廉租家庭按租金补贴还贷购房政策购买的住房,不得私自转让、转租,如遇特殊情况需 转让住房时,由市廉租住房管理部门收购;

  (二)审核公告

3.购房家庭月人均收入连续两年超过本市城市最低生活保障标准的,廉租住房管理部门将 根据其收入水平调整租金补贴还贷额,有关规定另行制定。

  区廉租住房管理部门对申请家庭交报的材料进行审核并进行公告,审核通过且公告无异议的,提出初审意见。

九、其他配租方式

  (三)复审登记

本通知适用范围内的低保和优抚家庭,经廉租住房管理部门审核,也可按廉租家庭配租人口 和配租标准实行租金补贴或实物配租,符合租金补贴条件的自行到市场承租住房。实行货币拆迁的廉租家庭应根据《关于拆迁地区低保、优抚家庭申请廉租住房等有关问题的 通知》(京国土房管住〔2002〕367号)文件规定将拆迁补偿款委托市廉租住房管理部门专户 存储,统一管理,其中房改危改地区的廉租家庭,其回迁或定向安置住房由市廉租住房管理 部门按相应政策购买,用于廉租住房政策的落实。

  市廉租住房管理部门对申请家庭的材料进行复审,符合条件的家庭予以登记,已登记的廉租家庭暂不参加摇号,并由市廉租住房管理部门出具《北京市城镇廉租家庭租金补贴还贷购房证明》。

十、本通知执行至2005年12月31日止。

  (四)签订协议

十一、本通知由北京市国土资源和房屋管理局负责解释。

  廉租家庭持相关证明与区住房资金管理分中心签订《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》后,与市廉租住房管理部门签订《北京市城镇廉租家庭租金补贴还贷购房协议书》,办理相关补贴还贷手续。

北京市国土资源和房屋管理局 北京市财政局 北京市民政局 北京市住房资金管理中心

  八、租金补贴还贷购房的房屋管理

二00二年十一月十五日

  1.各危改地区应根据申请廉租住房的低保、优抚家庭情况提供相应数量和面积标准的回迁安置住房或定向安置用房;

  2.廉租家庭按租金补贴还贷购房政策购买的住房,不得私自转让、转租,如遇特殊情况需转让住房时,由市廉租住房管理部门收购;

  3.购房家庭月人均收入连续两年超过本市城市最低生活保障标准的,廉租住房管理部门将根据其收入水平调整租金补贴还贷额,有关规定另行制定。

  九、其它配租方式

  本通知适用范围内的低保和优抚家庭.经廉租住房管理部门审核,也可按廉租家庭配租人口和配租标准实行租金补贴或实物配租,符合租金补贴条件的自行到市场承租住房。

  实行货币拆迁的廉租家庭应根据《关于拆迁地区低保、优抚家庭申请廉租住房等有关问题的通知》(京国土房管住[2002]367号)文件规定将拆迁补偿款委托市廉租住房管理部门专户存储,统一管理,其中房改危改地区的廉租家庭,其回迁或定向安置住房由市廉租住房管理部门按相应政策购买,用于廉租住房政策的落实。

  十、本通知执行至2005年12月31日止。

  十一、本通知由北京市国土资源和房屋管理局负责解释。

二00二年十一月十五日

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